Pour entendre comment les agents immobiliers locaux le disent, la perte de plusieurs guerres commerciales est un rite de passage pour tout acheteur de maisons potentiel à Rochester, New -york
Dans l’ouest du nouveau travail, les maisons passent généralement de la liste énumérée en quelques jours. Une maison de puits peut commander des dizaines de propositions. La liste des prix peut également commencer les taux. Les agents conseillent souvent aux clients surfant sur des dossiers en ligne pour fixer leurs filtres de prix beaucoup plus bas qu’ils espèrent réellement payer pour prendre en compte les inévitables guerres de guerre.
De nombreux indicateurs, Rochester, une ville de 200 000 sur les rives du lac Ontario, possède le marché du logement le plus compétitif du pays.
L’indice du marché de la chaleur de Zillow, qui mesure des facteurs tels que le marché, l’intérêt pour les listes actives et les réductions de prix, occupe Rochester comme un endroit plus serré pour acheter une maison que San Francisco, San a choisi, Boston et New-York. L’indice estime que toute lecture de plus de 70 est le marché solide du vendeur. Rochester a marqué 146,5.
“Après une ou deux propositions, ils semblent accrocher puis écouter mes conseils”, a déclaré Talha Shahid, agent immobilier dans la ville. Il essaie de préparer ses acheteurs à la réalité que la maison répertoriée d’un montant de 300 000 $ est susceptible de se vendre 350 000 $, et que toutes les propositions avec les urgences d’inspection ne sont généralement pas compétitives.
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Ainsi, en tant que ville dont la population a atteint un maximum en 1950, s’est terminée par l’un des marchés immobiliers les plus populaires aux États-Unis? La réponse, quelque peu contre-enitive, est liée à son accessibilité.
La maison moyenne dans la région métropolitaine est d’environ 1 million de dollars pour 225 000 $ fin mars, rapporte la Great Rochester Realtors Association. C’est 12,5% par rapport à l’année précédente, mais tout est assez bon marché pour être réalisable pour les acheteurs, gagnant de 60 000 à 80 000 $.
La médiane du district revenu des ménages En 2022, il s’élevait à environ 67 000 $, et les principaux employeurs couvrent plusieurs industries payées relativement bien telles que les soins de santé et l’enseignement supérieur. Paychex, un fournisseur de salaires coté en bourse, est au siège de la ville, tandis que les bureaux d’entreprise des épiceries de Wegmans se trouvent dans la banlieue voisine.
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“Nous rattrapons le reste du pays”, a déclaré Jonathan Long, un consultant hypothécaire basé à Rochester à l’hypothèque de 1ère priorité. “Le marché du logement est un peu rigide, et les versements hypothécaires sont un peu rigides maintenant, mais en général, je dirais tout ce que c’est un endroit super accessible à vivre.”
“Rien là-bas”
Pendant ce temps, la région a du mal avec une pénurie profonde de stocks depuis des années. Fin mars, seulement 913 maisons ont été vendues, ce qui est de 8,1% par rapport à il y a l’année, selon la Realtors Association. En moyenne, la maison ne passe que huit jours sur le marché.
“Il n’y a rien”, a déclaré Mark Sivik, PDG d’Elysian Homes, Rochester Broker Real Estate. “Après la chute, nous sommes timides 18 000 unités résidentielles.”
Siwiec accuse le problème des stocks dans plusieurs facteurs: manque de construction dans toute la région en raison de facteurs, notamment des coûts plus élevés et des politiques locales, les propriétaires restent en place plus longtemps et, bien sûr, les personnes ayant une hypothèque à 3% qui ne veulent pas évoluer maintenant que les taux sont plus à 6,8%.
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Maintenant, les constructeurs de maison ont peu à venir dans la région, car les prix bas pour le logement sont souvent transformés en marges plus minces. Selon Richard Deits, un conseiller en politique économique de Buffalo dans la Fed de New York, et Rochester se invente en tant que centre de santé et d’éducation après des décennies de pertes de production de lieux de travail et de retrait d’Eastma Kodak et de Xerox, l’économie du district est relativement faible et sa population tombe lentement.
“Ce n’est pas une question d’économie turbulente et de croissance démographique qui réduit les prix du logement”, a déclaré Deiet. “Il y a si peu de vente qu’il offre des prix pour ce qui est là.”
Avec peu de nouvelles constructions, de nombreux acheteurs envisagent de vieilles maisons. Les styles coloniaux sont populaires dans la région, ainsi que dans les quatre américains, la boxe de type domestique de deux étages, qui est généralement construit entre la fin des années 1800 et 1940.
Les acheteurs sont souvent une combinaison d’investisseurs, de locaux et de passages à niveau. Les coûts des maisons dans la région sont assez faibles par rapport au bail moyen, ce qui en fait un endroit populaire pour son propre loyer.
Mais Sivik voit les signes que les marées tournent, mais seulement légèrement. Depuis avril, il dit qu’il a remarqué le ralentissement du marché, qui, à son avis, pourrait être associé à une incertitude économique accrue. Il réduit les coûts dans sa maison de courtage pour se préparer.
“Aujourd’hui, sur les 18 objets que nous avons à vendre, je dois avoir 18 ventes à mon actif”, a-t-il déclaré. “J’en aurai 10 ou 11. C’est choquant.”
33 ans -old Ahmed Munaser a beaucoup d’expérience qui est accroché au marché de Rochester. Il travaille dans l’industrie hypothécaire et a précédemment acheté des propriétés d’investissement dans la région. Quand il est temps d’acheter une maison pour lui-même, il a cherché environ quatre mois et a changé les agents immobiliers après qu’il ne soit pas sorti. Il a fini d’acheter dans la banlieue voisine de la Grèce, à New York, avec une stratégie qui comprenait un dépôt plus important qu’un dépôt typique et a donné aux propriétaires préliminaires un mois à publier après la clôture.
Malgré les défis, le Munasser a déclaré que c’était l’une de ses recherches plus faciles.
De nos jours, “de nombreuses maisons ne vont pas beaucoup plus que le prix demandé”, a-t-il déclaré. “Certains d’entre eux le font – j’ai regardé une maison qui a coûté 120 000 $ pour le prix demandé. Mais d’autres ne vont que pour 20, 30 ou 40 mille.”
Sa demande victorieuse? 9 000 $ US.
Claire Boston est une journaliste principale pour financer Yahoo couvrant le logement, les prêts hypothécaires et l’assurance logement.
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