La plupart des taux d’intérêt des prêts hypothécaires aujourd’hui sont marqués. Selon Zillow, un taux fixe hypothécaire de 30 ans a augmenté de quatre points de base à 6,76%et le taux fixe de 15 ans a augmenté de quatre bases 6,07%.
Les pentes mineures peuvent probablement être attribuées à Les États-Unis et la Chine en suspendant une augmentation des tarifs les uns sur les autres dans les 90 jours. Vous pouvez penser que cette nouvelle réduira les taux hypothécaires, mais les économistes et les investisseurs peuvent considérer les politiques du président Trump comme imprévisibles. L’incertitude – au lieu de la confiance – peut contribuer à des taux plus élevés.
Tu es plus profond: Qu’est-ce qui détermine les taux hypothécaires?
Voici les taux hypothécaires actuels selon nos dernières données Zillow:
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Fixe de 30 ans: 6,76%
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Fixe de 20 ans: 6,35%
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Fixe de 15 ans: 6,07%
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5/1 main: 7,38%
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Main 7/1: 7,55%
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VA, 30 ans: 6,31%
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VA, 15 ans: 5,72%
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5/1 VA: 6,22%
N’oubliez pas qu’il s’agit de moyenne nationale et arrondi au centième plus proche.
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Ce sont des taux de refinancement hypothécaire en cours, selon les dernières données de Zillow:
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Fixe de 30 ans: 6,84%
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Fixe de 20 ans: 6,46%
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Fixe de 15 ans: 6,10%
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5/1 main: 7,59%
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Main 7/1: 7,76%
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VA, 30 ans: 6,27%
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VA, 15 ans: 5,88%
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5/1 VA: 6,36%
Encore une fois, les nombres sont fournis – la moyenne moyenne, arrondie au centième plus proche. Les taux de refinancement sont généralement plus élevés que les taux d’achat.
Une calculatrice de prêts hypothécaires peut vous aider à voir comment les différentes périodes hypothécaires affecteront vos paiements mensuels. Utilisez cette calculatrice hypothécaire pour jouer avec différents résultats.
AVEC Calculatrice de prêt hypothécaire Yahoo Finance Des facteurs tels que les impôts immobiliers et l’assurance des propriétaires sont également pris en compte lors du calcul du paiement hypothécaire mensuel. Cela vous donne une meilleure idée de votre paiement mensuel total que si vous avez simplement regardé le base et le pourcentage d’hypothèque.
En règle générale, les taux hypothécaires à 15 ans sont inférieurs au taux hypothécaire à 30 ans. Par rapport 15- contre les taux hypothécaires de 30 ansSachez qu’un terme plus court permettra d’économiser de l’argent sur les intérêts à long terme. Cependant, vos paiements mensuels seront plus élevés car vous payez le même montant du prêt pendant la moitié du temps.
Par exemple, avec Hypothèque de 400 000 $ Ayant une durée et un taux de 30 ans de 6,76%, vous effectuez un paiement mensuel approximativement 2597 $ à votre hypothèque hypothécaire et à vos intérêts. Étant donné que les intérêts se sont accumulés pendant des décennies, vous finirez pour payer 534 $ 939 en intérêt.
Si vous recevez une hypothèque de 400 000 $ avec un taux de 6,07%, vous paierez 3391 $ Mensuellement à votre principal et à votre intérêt. Cependant vous ne payez que 210 $ 303 dans les intérêts depuis de nombreuses années.
Si ce paiement mensuel hypothécaire de 15 ans est trop élevé, n’oubliez pas que vous pouvez toujours effectuer des versements hypothécaires supplémentaires sur un crédit de 30 ans Payez votre hypothèque plus rapidement Et finalement paie moins de pour cent.
AVEC une hypothèque avec un taux fixeVotre chiffre est bloqué dès le premier jour. Cependant, vous obtiendrez un nouveau tarif si vous infiniez votre hypothèque.
Cheville une hypothèque avec un taux réglable Conserve son taux de même pour la période définie. Ensuite, le taux diminuera ou diminuera en fonction de plusieurs facteurs tels que l’économie et le montant maximum que votre taux peut changer conformément à votre contrat. Par exemple, avec une main de 7/1, votre chiffre sera bloqué pendant les sept premières années, puis change chaque année à l’équilibre de votre trimestre.
Les taux réglables commencent parfois plus bas que les taux fixes, mais dès que la période de blocage des taux initiaux se termine, vous courez le risque que votre taux d’intérêt augmente. Les vitesses du bras commencent également plus que les taux fixes, ils ne sont donc pas aussi bonnes que d’habitude.
Tu es plus profond: Hypothèque avec un taux ajusté à un taux fixe que vous devez choisir?
Économistes Ne vous attendez pas à une forte réduction des remises hypothécaires À la fin de 2025.
En 2024, les prêts hypothécaires sont réduits du début août au 18 septembre à partir de la réunion du système de la Réserve fédérale, lorsque la banque centrale a déclaré une attelle avec un point Taux fédéral. À partir de ce message, les taux hypothécaires ont été principalement augmentés ou maintenus régulièrement.
La Fed a de nouveau réduit son pari sur ses frais de novembre et décembre (de 25 milliards de parrain à chaque fois). La trajectoire des futurs taux de prêts hypothécaires dépendra en grande partie de la décision de la réserve de réserve fédérale pour réduire le taux de fonds fédéral lors de ses réunions en 2025.
La Fed n’a pas encore réduit son pari sur aucune de ses réunions en 2025. Selon Outil CME FedwatchIl y a environ 88% des chances que le taux reste également inchangé à la Fed de juin. Cela signifie que les tarifs ne sont probablement pas beaucoup dans les prochains mois.
Tu es plus profond: Comprendre les taux de la Fed – voulons-nous des taux d’intérêt élevés ou bas?
Selon Zillow, le taux fixe de 30 ans d’aujourd’hui est de 6,76% pour le logement et de 6,84% pour le refinancement. Ce sont une moyenne nationale, alors gardez à l’esprit que la moyenne dans votre pays ou ville peut être différente. Votre taux changera également en fonction de vos finances personnelles.
Les prix de l’hypothèque sont probablement légèrement inférieurs à la fin de 2025, mais il est peu probable qu’ils soient bientôt utilisés.
Les taux hypothécaires devraient être réduits en 2025, bien qu’ils ne soient probablement pas aussi nets qu’ils s’y attendaient il y a quelques mois. Selon l’économie, l’inflation et la Fed, toute réduction peut être relativement faible.